涉房交易刷卡不灵 多家银行升级管控

  为了严控信贷资金进入楼市，多家银行再度升级“涉房”交易管控。

  南都记者昨天致电各大主要商业银行信用卡部了解到，部分银行再度下调了信用卡在房地产商户刷卡交易的额度，甚至有银行的信用卡不再支持“涉房”交易。

  当前楼市正处于“金九银十”的传统销售旺季，但部分城市却接连宣布进入“整治期”。近日，上海、北京、湖北等地先后发布房地产市场专项整治通知，对投机炒房、违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款、以及违规提取公积金等违法违规行为予以重点整治。

  现状

  房地产市场进入“整治期”

  南都记者注意到，今年以来，住建部多次约谈楼市热点城市以及展开“严打”，特别是进入8月份后，全国已有超过50个城市发布了对房地产市场秩序的专项整治。

  继上海之后，北京住建委日前联合11个部门在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动，重点打击投机炒房行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序。

  早在今年8月底，广东省住房和城乡建设厅召开的全省房地产工作座谈会上也提到，要加强房地产市场监管，坚决整治市场乱象，严厉打击抬价炒房行为。此外，会议还要求“遏制资金违规流入房地产”。

  不过，在金融环境整体偏紧的情况下，为了回笼资金，有开发商推出了分期首付的方式来促进销售；而曾经助推房价上涨的“首付贷”在被监管叫停严查之后，披着“消费贷”的马甲禁而不绝。

  日前，南都记者以购房首付不足为由咨询某贷款服务公司时，该公司工作人员表示，贷款资金均来源于银行，可以申请信用贷，成功申请贷款后可以用于购房首付，只要是上班有代发工资或者社保公积金就可以办理，“银行对资金用途有要求，在办理的时候只要说明是用于购买日常家居就可以”。

  行动

  信用卡“涉房”交易受限

  在各地逐步深入开展专项行动的同时，部分银行对信用卡“涉房”交易的管控也在升级。日前，平安银行在官网发布公告，因业务调整，自2018年10月26日起，使用平安银行信用卡进行房地产类交易(本金、费用、利息)全额计入最低还款额。

  就在上述公告发布两个多月前，平安银行再度下调了房地产类商户交易限额，单月(自然月)人民币交易限额由3万元(含)调整为1万元(含)，全年累计限额10万元(含)保持不变。

  事实上，这也不是平安银行第一次下调信用卡房地产类商户交易的限额。早在去年10月，平安银行信用卡中心就将单月人民币交易金额调整为不超过3万元，而此前，平安银行针对房地产类交易单日限额为10万元。

  对于“涉房”交易限额多次下调，平安银行表示，主要是保障信用卡资金安全、营造良好的信用卡环境，以及满足监管要求，对部分商户类型的交易进行风险管控升级。

  南都记者昨天从各家银行信用卡中心也了解到，目前信用卡涉及房地产类的交易，主要分为有条件限制以及不支持两种情况。比如工商银行、交通银行、农业银行、平安银行等，允许房地产类商户刷卡交易，但是有额度限制。

  与部分银行纷纷下调信用卡在房地产类商户交易限额不同的是，中行、建行、民生、浦发、中信等已不再支持本行信用卡在房地产类商户交易。其中，中国银行信用卡中心相关客服人员就向南都记者表示，从今年7月开始，信用卡对房地产交易商户就无法使用透支功能，无法进行房地产类交易。

  某股份制银行广州信用卡部人士昨天也向南都记者表示，对于房地产类商户刷卡交易有做管控，只要是有房地产类似字样，刷卡都不会成功。

  除了对“涉房”交易额进行限制或不再支持以外，还有银行从领用信用卡时就明确规定，不得进入生产经营、证券市场、股本权益性透支及房地产开发等非消费领域，仅用于消费或提取款项仅用于合理合规的消费领域。

  趋势

  四季度银行房贷额度或收紧

  除了信用卡“涉房”交易管控不断升级以外，银行作为房地产类贷款资金的主要来源，要负责监测信贷资金的流向。据不完全统计，9月以来各地银监局及银监分局开出的90多张罚单中，有5单是因为信贷资金违规进入房地产。

  虽然房地产类贷款仍是监管重点，但在今年8月央行公布的信贷数据中，8月个人房贷占比较7月上升，住户部门贷款增加7012亿元，成为继1月份后今年第二高的月份。此外，26家A股上市银行的个人房贷总额已突破20万亿元，较年初增长7.52%。

  从南都金融研究所对上半年广州房贷市场的监测来看，广州的房贷市场保持着稳中有紧的态势，上半年部分银行房贷额度比较宽松，放款速度加快。

  进入9月份以来，部分银行开始调整放款策略。据南都记者了解，有银行因为房贷额度用尽，已经暂停了个人房贷业务。某股份制银行广州个贷部负责人昨天向南都记者表示，总行调整了个贷的投放策略，上半年各地投放太多，下半年额度差不多用完只能收紧了。

  除了额度用尽外，也有银行因为监管要求不得不收紧房贷投放。另一家股份制银行广州分行零售业务部负责人向南都记者表示，监管从年初就对各家银行的房贷投放额度、投放速度就有一定限制，包括环比增速和同比增速都不能超过。

  不过，从占房贷业务体量比较大的国有银行来看，由于受“330新政”影响而被卡紧的存量房贷“堰塞湖”已缓解，额度相对比较充足。一家国有行广州地区业务负责人此前向南都记者透露，该行此前已将存量房贷消化完毕，排队“等贷”基本结束，额度相对充足。

  但在上述股份行广州分行零售业务部负责人看来，由于上半年各家银行对房贷的投放力度加大，所以最近房贷政策出现了一些变化，额度已经有所收紧，四季度房贷可能没有上半年宽松，放款速度也会有一些影响。

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