多家银行管控再升级 信用卡“涉房”交易被关闭

  近日，银行信用卡管控再升级，多家银行关闸信用卡“涉房”交易以维护市场稳定。

  首付贷、消费贷、信用卡，投机者可以“借到”的银行资金越来越少。记者从多家银行信用卡中心了解到，继此前部分银行下调信用卡在房地产类商户的交易限额，近日多家银行再度升级“涉房”交易管控，不再支持信用卡在房地产商户刷卡交易。市场人士分析，此举是为了严控信贷资金流入楼市，防止“炒房”投机者刷多张信用卡的途径分期购房。

  在房地产商户刷信用卡限额再降

  记者致电多家银行信用卡中心了解到，目前信用卡涉及房地产类的交易，主要有两种情况：有条件限制以及完全被封锁。

  执行第一种的银行包括工商银行、招商银行、农业银行、广发银行、平安银行等。“不排除受到大额风险管理等影响，出现交易不能通过的情况。”招行信用卡中心人员补充道。

  另一些银行则在刷卡额度设置了交易上限。比如广发银行信用卡，在房地产类商户交易全年累计限额不超过10万元。平安银行信用卡在境内房地产类商户进行交易时，全年累计限额人民币10万元暂没有变化，但单月人民币交易限额由3万元调整为1万元。

  此外，农行也下调了房地产类商户交易限额。具体调控方式为在境内房地产类商户的单笔交易金额不得超过3万元人民币，日累计交易金额不得超过3万元人民币，月累计交易金额不得超过10万元人民币，季度累计交易金额不得超过10万元人民币，半年累计交易金额不得超过20万元人民币，年累计交易金额不得超过20万元人民币。而在境外房地产类商户的单笔交易金额不得超过4500美元，日累计交易金额不得超过4500美元，月累计交易金额不得超过1.5万美元，半年累计交易金额不得超过1.5万美元。

  多家银行停止此类商户刷卡交易

  与部分银行纷纷下调信用卡地产类商户交易限额相对的是，中行、建行、民生、浦发、中信等越来越多的已不再支持本行信用卡在房地产类商户交易。

  中国银行信用卡中心客服表示，目前信用卡仅可用于经常项目下消费支付，不得用于其他交易支付，包括境内的房地产类商户、证券商户等，同时在境外也不支持用于投资理财的经常项目下的保险产品的购买。

  “目前只能用于消费领域。”建设银行信用卡客服介绍，目前建设银行信用卡预借现金，包括现金提取、现金转出等，不得用于生产经营、投资等非消费领域。“不仅购房不可以，做股票、期货等投资活动也不行。”

  “最近刚做了调整。”中信银行信用卡中心客服人员说，该行信用卡在房地产企业商户交易，“几千元都刷不出去了。”

  随后，记者询问了几家房地产公司，均表示购房款不能使用信用卡支付，只可以用储蓄卡支付。“按揭贷款的客户，交首付款刷卡必须是购房者本人，也就是借款人本人名字所开。”渝北某大型楼盘营销经理表示，此外客户最好提前将金额汇到借款人名下的卡里，否则银行按揭审批难以通过。

  二手房中介方面，记者了解到，购房款已不能使用信用卡，但支付租房款还暂未有变动。链家公司某中介称，房租是租客直接付给房东，由房东和租客协商支付方式。支付房租时，支持用户同时刷多张卡，包括信用卡和储蓄卡。

  房地产资金监管越来越严

  不难发现，监管部门对于信贷资金流入房地产市场管控正不断趋严。今年，我市监管部门也陆续发出加强房地产信贷管理工作相关要求，比如严禁资金违规进入房地产领域，要求银行严查首付资金真实性，层层穿透，逐渐地提高监管透明度。记者了解到，比如我市一商业银行，因贷款资金借道建筑企业，投向房地产，近日被银监部门处罚50万元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，各项调控政策不断推进，是为了严控信贷资金流入楼市，在满足基本居住需求的基础上，防止投机者炒作楼市。

  严跃进表示，一直以来，都是鼓励金融支持实业发展，但由于各种原因，部分资金辗转各种渠道进入楼市，这既不符合金融业服务实体创新的初衷，也给居民带来了不合理杠杆。坚持去杠杆就是为了让资金用在实体经济方面，进一步支持实体经济发展。

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